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「如何利用网络赚钱」龙湖中报解读:长租公寓“坚定前行”且赚钱可期

“如果再往前走的话,龙湖(长租公寓业务)有希望做到完全的领先。”龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓说。?

8月26日,龙湖集团(00960.HK)在香港召开2019年中期业绩发布会。中期业绩显示,2019上半年,龙湖集团实现合约销售金额1056.2亿元,同比增长8.8%;营业额385.7亿元,同比增长42.2%。其中,物业投资业务收入25.8亿元(不含税租金收入),同比增长39.2%。值得关注的是,近三年间,龙湖集团物业投资组成发生了变化,主要由三部分构成,分别是商场、冠寓和其他收入。其中,冠寓自2017年被确定为集团主航道业务以来,收入正呈现逐年稳步增长态势。具体来看,2019年上半年,龙湖集团冠寓实现4.3亿元收入;2018年全年,龙湖冠寓收入为4.25亿元;2017年龙湖冠寓这一项收入仅为0.38亿元。?

业绩报表中长租公寓收入罕见有贡献,且稳步提升,并坚定前行,这在正遭遇洗牌之痛的长租公寓领域非常不易。能做常人所不能做,这也是一家公司运营能力最好的验证。?

“莫听穿林打叶声,何妨吟啸且徐行,料峭春风吹酒醒,微冷,山头斜照却相迎”,发布会伊始,龙湖集团借苏轼遇雨抒怀之作,以此表达自身面对外部环境变化,泰然自若的心境。这也同样适用于当下长租公寓业务发展。任外界风雨飘摇,我自岿然不动。恰如邵明晓在业绩发布会上所说,“对于龙湖来讲,我们非常坚定,冠寓依然是我们的战略业务。”

接近头部?

对于龙湖长租公寓业务,邵明晓在业绩会上的评价是,“现在在这个领域里,可以说龙湖已经做到基本接近头部了。”克而瑞发布的《2019年上半年中国长租公寓规模排行榜》显示,无论从拓展规模还是开业规模来看,龙湖冠寓均位列长租公寓行业第二名,仅次于万科泊寓。?

邵明晓表示,至2019年6月,龙湖冠寓已开业房间超6万间,上半年累计租金收入4.3亿元,整个运营非常健康。“如果再往前走的话,龙湖有希望做到完全的领先。”?

长租公寓领域是当前房企前瞻性布局必争之地。克尔瑞指出,从行业层面来看,房企作为长租公寓领域中的主力军,经过几年沉淀,目前国内排名前50大规模房企已有近一半企业布局长租公寓。?

房企愿意在长租公寓大展身手,离不开利好政策的支持。早在2015年,国务院就颁布了《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》,其中提及“积极发展短租公寓、长租公寓等满足广大人民群众消费需求的细分业态”,此后“租购并举”、“房住不炒”等政策的顶层设计对长租公寓的利好不断出现。

长租公寓成为热门投资领域背后,巨大租房需求也是重要支撑。贝壳租房发布的报告显示,2018年,我国的13.9亿人口中,租房人群接近2亿。瞄准需求,再借助利好政策的东风,2016年,龙湖集团开始涉足长租公寓领域,建立了“冠寓”品牌。龙湖集团2016年年报显示,作为新业务之一,满足年轻客群质量租住及生活服务的冠寓已陆续在北京、上海、成都、重庆等地落地,并将逐渐成为公司品牌的重要一环。?

2017年3月,龙湖集团正式确定了住宅开发、商业运营、长租公寓、物业服务四大主航道业务。作为主航道业务之一,龙湖冠寓开始真正落地。2017年3月12日,龙湖冠寓首次落地成都,成都金楠天街店、时代天街店相继开业;4天后,冠寓进军重庆,重庆源著店的落地意味着龙湖冠寓开启了全国化布局。2017年9月,冠寓成功进入北京,首次进驻一线城市;10月份,冠寓陆续落地深圳、上海、广州,实现四个一线城市的全覆盖。?

据同策研究院统计,截止到2019年4月,冠寓已布局到全国华北、华东、华南、西南、华中片区,包含北京、上海、杭州、武汉、深圳在内的多个一、二线重点城市。

坚定前行?

龙湖是一家战略确定便笃定前行的公司,但作为新兴行业,长租公寓并不是一块容易啃下的“骨头”。?

邵明晓在业绩会上表示,长租公寓依然是龙湖的主航道业务。但是到今年,这个行业确实有一些变化。长租公寓这个业务,实际上是一个重运营、重营销的业务,对团队要求是非常高的。同时它的市场面非常大,针对的客群也非常宽泛,未来增长的潜力应该是比较大,但是要做好难度也很大。?

同策资管分析指出,万科、龙湖、旭辉、朗诗、景瑞、金地、碧桂园、远洋、招商蛇口、中骏10家涉及长租公寓的开发商中,仅有龙湖、朗诗和招商蛇口三家在2018年年报披露了长租公寓的租金收入,分别为4.3亿元、1.3亿元和8908万元。?

2018年,GO窝公寓、Color公寓、寓见公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲、鼎家公寓等长租公寓接连出现资金链断裂问题。今年8月初,号称在全国拥有5万间房源的乐伽公寓经不住烧钱倒贴模式的消耗而轰然倒塌,成为了长租公寓的失败样本之一。?

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